#3_Какие наши права нарушает КЧУС? Плотность застройки

ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ

Вид на новую стройку
с Ленина 191.
Спасибо за фото www.skyscrapercity.com

Вы никогда не задумывались, почему стройка КЧУС, расположившаяся рядом с нашими домами, так выбивает нас из колеи? Все правильно - не хватает места: нам тесно, некуда парковаться, негде гулять с детьми. Ощущение, что мы живем друг у друга на шее (современные психологи называют это состояние "стрессом перенаселенности").


А теперь представьте, что вы решили поменять или продать квартиру... 


Потенциальный покупатель, скорее всего, будет ощущать то же самое, что ощущаем мы... И возможно, в итоге все-таки передумает переезжать в этот район - это значит, что пострадают ваши имущественные интересы. Придется выставлять на продажу недвижимость в "Южном-2" по ценам, ниже рыночных. Но ведь это не то, на что мы рассчитывали при покупке квартир у КЧУСа.   


Виновата во всем плотность застройки, которую нам навязывают администрация с Застройщиком в обход установленных градостроительных норм.


Согласно национальным градостроительным стандартам и требованиям к «селитебной территории» (СНиП 2.07.01-89*), «расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 м 2 на 1 чел. не должна превышать 450 чел/га». 

Эти же нормы подтверждены в "Правилах землепользования и застройки г. Кирова" (правда, норма жилой площади в Кирове на человека еще ниже - 19, 4 кв. м). Т.е. еще на этапе проектирования Застройщик и администрация должны были равномерно распределить по территории 3 га положенное по нормам количество квадратных метров. Все это бы позволило нам рассчитывать на соблюдение санитарно-гигиенических, эпидемиологических, противопожарных норм, перспектив развития территории в плане ресурсоснабжения (вода, электроэнергия, тепло) и комфорта.

На основе градостроительных норм можно сделать вывод, что на арендуемом КЧУС земельном участке площадью 29874 кв.м. (почти 3 га) должны были запроектировать не больше 27000 кв.м жилых зданий. И на этой территории могло проживать не более  1350 человек. Все это проектировщики были обязаны учесть.

Что получается на деле? Поскольку данные о количестве квадратных метров сегодня можно найти на сайтах управляющих компаний и КЧУС, то вот какая математика выходит. 

Нажмите на картинку и рассмотрите схему

Сегодня на этой территории уже введено в эксплуатацию 4 многоквартирных дома общей площадью 18138, 73 кв.м. Достраиваются два 18-этажных жилых дома общей площадью 12369 кв.м. (по данным проектной декларации КЧУС).  Всего больше 30 тысяч квадратных метров жилой площади (в 2004 году обещали не больше 24 тысяч кв.м.)

Кроме того, на этой же территории размещены: 1) магазин площадью 3776 кв.м и 2)торгово-офисное здание (по проекту – 2 этажа площадью 4295,34 кв.м.; фактически выстроено 4 этажа – площадью около 6-7 тыс. кв.м.).

Итого: общая площадь застройки микрорайона «Южный-2» на земельном участке меньше 3 га уже составляет больше 40000 тыс кв. м. при нормативных 27000 кв.м. 

Вид на новую стройку
с Ленина 191.
Спасибо за фото www.skyscrapercity.com

Стоит учитывать и то, что все объекты должны быть обеспечены земельными участками, необходимыми для их обслуживания (для многоквартирных домов - площадью не менее 14, 5 кв.м/1 чел ). Это значит, что еще один дом площадью 3000-3500 кв.м на этой площади строить уже просто негде.

Согласно другим показателям, принятым в "Правилах землепользования и застройки г. Кирова",  норма жилой площади на 1 чел в г. Кирове – 19, 4 кв. м и площадь земельного участка на 1 чел для домов выше 6 этажей – не менее 14, 5 кв.м, 

поэтому коэффициент плотности застройки для многоквартирных домов в г. Кирове не должен превышать 0,8-0,9.  

На данный момент этот коэффициент в микрорайоне «Южный-2» уже составляет 1,34. Другими словами, на 1 квадратном метре КЧУС уже настроил почти в 1,5 раза больше жилья, чем полагается по нормам.  И где же тут строить еще один дом? 

Напомним, что на первых этажах запланированного здания будет размещен детский сад для детей работников КЧУС. Однако для детского сада должны быть установлены повышенные требования к безопасности и площади занимаемого земельного участка. 

Это означает, что жителям микрорайона уже не останется площади ни на парковки, ни на места отдыха с детьми. 

Поэтому пока еще есть время, вопрос по плотности застройки мы планируем задать в коллективном обращении.