#1_Почему тот, кто платит, не заказывает "музыку"?

Микрорайон "Южный-2"
(вид с "Чистых прудов")
Спасибо за фото www.skyscrapercity.com

Микрорайон "Южный-2" - один из новых микрорайонов в г. Кирове. Он относится к территориям комплексной жилой застройки. 


По аналогичной схеме (выделение земельного участка под застройку - планировка территории -  строительство -  продажа квартир в домах с черновой отделкой) сегодня застраиваются несколько микрорайонов: Южный-2, Южный-3, Чистые пруды, Солнечный берег, Урванцево. 


Теоретически все  благополучно: счастлива администрация (на территории муниципалитета реализуется программа "Доступное жилье"), застройщики с работой, банки с прибылью, ипотечные брокеры тоже не без куска хлеба, новоселы обживают свои новые пенаты, у управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций появился новый фронт работ и источник заработка.


В общем, г. Киров сегодня разрастается и получает новые перспективные микрорайоны: рентабельные квадратные метры, которые в ближайшие 10-20 лет не должны стать коммунальной обузой для города. 

Спасибо за фото www.skyscrapercity.com

Во всем этом позитиве важно понимать одно. Город сегодня строится только за счет НАШИХ С ВАМИ и федеральных средств: частных сбережений, займов (жилищных кредитов и ипотеки), а также благодаря помощи федерального бюджета (переселение из ветхого жилья и квартиры для силовиков). Однако платят "по счетам" кировчане, а вот "заказывают музыку" администрация с застройщиком.  Другими словами, именно последние решают, каким будет микрорайон и насколько комфортно/не комфортно нам будет в нем жить. 

Все мы в разное время (с 2008 по 2011 г.г.) приобрели в "Южном-2" квартиры у КЧУСа. В основном - по договорам долевого участия в строительстве жилья, позже появилась и схема рассрочки. Помог быстро "заселить" микрорайон и выкуп жилья по федеральным программам.

Долевое участие в строительстве жилья (приобретение квартир на первичном рынке) до сих пор считается одной из самых рискованных схем приобретения недвижимости в России. Здесь все основывается на доверии: насколько честным окажется застройщик и хватит ли у него ресурсов довести обещанное до конца. Ведь фактически долевщики покупают "город, которого нет" - вкладываются в квадратные метры, которые пока существуют только на бумаге. 

План застройки земельного участка
микрорайонов "Южный-1", "Южный-2", "Южный-3"

 Именно на основе этого плана застройки каждый из нас принимал решение, вкладывать деньги в строительство или нет. Поскольку недвижимость - это такой же товар, то и на этом рынке действуют положения Закона о защите прав потребителей, а права дольщиков защищает и ФЗ-214 "Закон о долевом участии в строительстве жилья". А это означает, что каждый из нас имел и имеет право

• на полную и достоверную информацию (проектная декларация: информация о проекте и застройщике),
• на качество,
• на безопасность,
• на возмещение ущерба.

Проектная документация была подготовлена на район в целом. Нам представили план застройки земельного участка общей площадью почти 3 га (29784 кв.м). А следовательно, по ФЗ-214 мы имели право оценить не только отдельный дом, но и перспективы развития и благоустройства микрорайона в целом.

ВЫДЕРЖКА ИЗ ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ:

Земельный участок для строительства объектов предоставлен ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства плюс» в аренду администрацией г. Кирова по Распоряжению  № от 16.02.2007г. № 840.
Договор аренды земельного участка б/н от 27.06.2008г. зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Кировской области 02.07.2008 года  регистрационный номер 43-43-01/240/2008-588.
 Земельный участок:
·          учетный номер –  У0459-064
·          кадастровый номер – 43:40:000459:0067
·          площадь – 29784,0 кв.м.
·         Местоположение установлено относительно ориентира. Расположенного в границах участка. Наименование ориентира – группа жилых домов. Почтовый адрес ориентира – Кировская обл., г. Киров, ул. Ленина дома 191, 191 корпус 1, 193, 193 корпус 1, 193 корпус 2

Детское дошкольное учреждение и
запланированный ранее
физкультурно-спортивный комплекс
 стали несомненными "заманухами" проекта

В микрорайоне "Южный-2" КУЧС продекларировал построить детское дошкольное учреждение (ясли), а также в составе проекта рядом с дошкольным учреждением значился физкультурно-оздоровительный комплекс. Такая планировка территории, несмотря на кризис,  оказалась неплохим рекламным ходом: квартиры в микрорайоне "Южный-2" были раскуплены, как горячие пирожки. А уже в 2011 оказалось, что никакого садика не будет, и вместо яслей появится еще один многоэтажный дом.

Фактически мы инвестировали деньги в довольно перспективный с точки зрения инфраструктуры микрорайон - на деле получили обман от застройщика.

Многоэтажный дом
вместо детского сада
в микрорайоне "Южный-2"

Уже летом 2010 г. КЧУС перенес фундамент предполагаемого детского сада. К февралю 2011 г. (собрание собственников жилья с участием генерального директора КЧУС Кочурова С.И.) стало ясно, что на месте детского сада появится еще один многоэтажный жилой дом. 

Маленький нюанс - на первых этажах дома строители действительно предполагают разместить детский сад семейного типа (квартиры с увеличенными площадями для пребывания детей). Правда, предназначаться этот детский сад будет только для работников КЧУС ("пошел на работу - есть, где оставить ребенка").

 Любой оценщик подтвердит, что 

• наличие в микрорайоне социальных объектов, 
• степень благоустроенности территории (парковки, площадки для отдыха и игр детей, озеленение, пешеходные зоны, внутридомовые дороги) 
• и плотность застройки, соответствующая градостроительным нормам (по 
  СНиП 2.07.01-89* п. 2 "Селитебная территория" 
  для микрорайонов высокой плотности застройки - это не больше 450 человек на 1 гектар ), 

существенно повышают стоимость недвижимости. Отсутствие или несоответствие всех этих параметров автоматически снижает стоимость жилья. То есть сейчас КЧУС пытается вмешаться в наши с вами имущественные интересы: рыночные цены на жилье с такой высокой плотностью застройки будут гораздо ниже тех, на которые мы рассчитывали.


Собственники жилья и ТСЖ на протяжении последних полутора лет вели длительную переписку с администрацией г. Кирова. Мы просили разъяснить ситуацию и предпринять необходимые действия по возникающему конфликту интересов собственников жилья и застройщика. Однако  в управлении архитектуры и градостроительства г. Кирова нас так и не захотели услышать. Застройщик КЧУС (предприятие, которое фактически существует и развивается с помощью муниципальной земли и наших с вами денег) также игнорирует требования покупателей. 

А это значит, что в сфере долевого строительства в г. Кирове действует парадоксальный закон: "тот, кто платит, не имеет права "заказывать музыку", проще говоря - влиять на перспективы развития территории в интересах собственников.

Впрочем, шанс повлиять на судьбу микрорайона еще есть. Во-первых, в последние дни в России очень много говорят о теме "гражданского общества": чем активнее буду граждане - тем проще будет контролировать власть. Если власти не лукавят по поводу формулировок и терминов, то, как минимум, нас обязаны выслушать, взвесить и ответить на наши требования.

На этом месте (Ленина, 191/2)
должны были расположиться
детские ясли -  теперь строители
возводят  еще один
9-этажный жилой дом

Во-вторых, к середине 2012 г. в каждом регионе России должны навести порядок в сфере долевого строительства. Разобраться с этим вопросом поручено местным властям и прокуратуре. По количеству обманутых дольщиков Кировская область сегодня находится в числе более-менее благополучных регионов (факты недостроя существуют, но их не так много). Однако массовое введение в заблуждение и спекуляция/манипуляция социальными объектами - это тот же обман. И такая история, как наша, может повториться в любом другом районе города. Между тем, власти обязаны создавать благоприятные условия для инвестиций. 


Поэтому мы призываем всех жителей микрорайона подключиться еще к одному шагу:


 - подписать коллективное обращение к администрации г. Кирова (копии обращения направить губернатору Кировской области, в областную прокуратуру, Госстройнадзор, Жилищную инспекцию, а позже - и в Минрегионразвития, которое курирует реализацию федеральной целевой программы "Жилище" в регионах, а также в Фонд развития ЖКХ, от которого зависит финансирование программы модернизации ЖКХ в регионах РФ)


- направить заявления собственников жилья в управления архитектуры и градостроительства г. Кирова о формировании земельного участка под многоквартирными домами

Читайте также: Какие наши права и интересы нарушает КЧУС?