#7_Ситуация осложнилась: 2 ноября администрация выдала разрешение на строительство

2 ноября 2011 г. администрация г. Кирова все-таки выдала разрешение на строительство 10-этажного дома. Общая площадь дома - больше 6000 кв.м. Интересно и то, что под новый дом управлением муниципальной собственности выделен отдельный земельный участок площадью 2773 кв.м. Таким образом, отдельные чиновники расписались в откровенном лоббировании интересов застройщика (в общей сложности, в адрес администрации было направлено не менее 10-15 обращений ТСЖ и отдельных собственников, и власть была обязана на них отреагировать).


Благодаря этим действиям Администрации г. Кирова и КЧУС плотность застройки в микрорайоне "Южный-2" (земельный участок 3 га) теперь превышает региональные нормативы почти на 50%. 



С учетом этого инициативная группа написала 2-ой вариант обращения, который до конца недели мы отправим в администрацию г. Кирова, др. управления и ведомства. Разрешение на строительство еще не означает, что на ситуацию нельзя повлиять. Собственники могут оспаривать любые действия чиновников по распоряжению земельными участками Постановление Пленума ВС и Пленума ВАС от 29.04.2010 №10\22 


А у Вас еще есть время отправить заявление на формирование земельного участка. 

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением

Правительства области

от 14 октября 2008 г. № 149/418

РЕГИОНАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(некоторые выдержки)

3.1.2.9. Основными нормативными характеристиками жилой застройки являются показатели плотности застройки, кв. м общей площади/га:

"брутто" - отношение общей площади жилых зданий к площади квартала (микрорайона),

"нетто" - отношение общей площади жилых зданий к площади жилой территории квартала (микрорайона).

Расчетные показатели для жилой застройки различных типов следует принимать не более приведенных в таблице 6.

Таблица 6

Тип средового района	Плотность жилой застройки территории квартала (микрорайона), кв. м/га
	"брутто"	"нетто"
Многоэтажная многоквартирная секционная застройка (6 и более этажей)	8000	10000
Среднеэтажная многоквартирная секционная застройка (4 - 5 этажей)	6200	8000
Малоэтажная многоквартирная секционная застройка (2 - 3 этажа)	3800	4500
Малоэтажная блокированная застройка (блок на семью) с приквартирными участками (1 - 2 этажа)	4000	5000
Усадебная (коттеджная) застройка одно-, двухквартирными домами с приусадебными участками	1500	2000

3.2.5. Размеры земельных участков жилой застройки рекомендуется рассчитывать в соответствии с СП 30-101-98 в зависимости от типа, этажности зданий и периода строительства.

Минимальные размеры составляющих участка для современной многоквартирной застройки приведены в таблице 10.

Таблица 10

Элементы территории участка	Удельный показатель, кв. м/чел., при этажности
	2 - 3	4 - 5	6 и выше
Всего	26,0	17,5	14,5
в том числе:
Площадь застройки жилых зданий	8,1	4,9	3,1
Подъезды к зданию, тротуары <*>	4,5	3,0	2,5
Автостоянки <**>	3,0	3,0	3,0
Озелененные территории <***>	10,4	6,6	5,9
<*> В том числе хозплощадки - 0,02 кв. м/чел. <**> Суммарно-гостевые и постоянные. <***> В том числе площадки отдыха и детские игровые площадки - 0,8 кв. м/чел.
Примечания: 1. Допускается перераспределение показателей стоянок и озеленения между участком и территорией микрорайона в целом. В этом случае площадь участка соответственно уменьшается (увеличивается). 2. Допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки, по согласованию с их владельцами

3.1.2.6. Удельные размеры площадок различного функционального назначения, размещаемых в кварталах (микрорайонах) многоквартирной застройки, следует принимать не менее приведенных в таблице 5.

Таблица 5

Площадки	Удельные размеры площадок, кв. м/чел.	Расстояние до окон жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12
Для отдыха взрослого населения	0,1	10
Для занятий физкультурой	1,5	40/10 <*>
Для хозяйственных целей (в т.ч. размещения мусоросборников)	0,1	20
Для стоянки автомашин	4,0 <**>	в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
<*> В знаменателе - если шумовые характеристики на спортплощадках не создают превышения уровня шума в помещениях (при использовании крытых площадок или при установке площадок для настольного тенниса). <**> В том числе 0,8 кв. м/человека - гостевые стоянки

4.2.19. Расчетное число мест хранения автотранспорта при новой застройке и комплексном освоении территории рекомендуется устанавливать в зависимости от категории комфорта жилого фонда в соответствии с таблицей 15. В условиях реконструкции и выборочного строительства указанные показатели допустимо сокращать на 20% при соответствующем обосновании принятого решения.

Таблица 15

Тип жилого дома по уровню комфорта	Долговременное (постоянное) хранение автотранспорта, машино-мест на квартиру	Временное хранение автотранспорта, машино-мест на квартиру
1. Престижный	2,0	0,63
2. Массовый	0,8	0,24
3. Социальный (муниципальное жилище)	0,6	0,16

На сайте КЧУС размещена проектная декларация на новый дом. Публикуем для ознакомления.

              ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ ОАО «КЧУС+К» НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА:

10-ТИ ЭТАЖНЫЙ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ СО ВСТРОЕННЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ   ПО АДРЕСУ: г. КИРОВ, ул. ЛЕНИНА,                    191 КОРПУС 2» от  09.11.2011г.

I.Информация о застройщике:

1. Основные данные о застройщике:

1.1.Открытое акционерное общество “Кирово-Чепецкое управление строительства плюс К”.

1.2. Юридический адрес: 610035, г. Киров (областной), ул. Производственная, 21.

        Почтовый адрес: 613044, г. Кирово-Чепецк Кировской области, ул. Школьная, 2.

         Сайт:  www.kchus.com

1.3. Режим работы: с 8.00 до 17.00. Обеденный перерыв с 12.00 до 13.00. Выходные дни:   суббота, воскресенье.

1.4.ИНН 4347030908, КПП434501001

1.5.Год создания: 1998 год путём реорганизации в форме выделения  из СПАО «КЧУС». Зарегистрировано Распоряжением регистрационно-лицензионной палаты города Кирова за № 49 от 15 января 1998г. Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года  от 13 января 2003 года  серия 43  № 000607031. ОГРН- 1034316501647 внесена запись в ЕГРЮЛ от 13.01.2003г..

1.6. Руководители:

 -  генеральный директор – Кочуров Сергей Иванович 1953 года рождения, образование высшее  (инженер-строитель), общий стаж работы 34 года;

-          заместитель генерального директора – Чулкин Сергей Николаевич, 1952 года рождения, образование высшее (инженер-строитель), общий стаж работы 34 года;

-           технический директор – Марчук Александр Григорьевич, 1956 года рождения, образование высшее (инженер-строитель), общий стаж работы 32 года;

1.7. Профиль деятельности: промышленное и гражданское строительство, в том числе: строительство жилых домов, объектов социально-культурной сферы, промышленных предприятий и сложных технических сооружений, кроме того, строительство коммуникаций, дорог и мостов, грузоперевозки, услуги строймеханизации, производство строительных материалов, изделий и конструкций.

1.8.  Акционеры: «ОАО КЧУС+К»: ООО « УКС-КЧУС» - 84,168%, ООО «Финансовая компания АЖИО»-5,3%.

1.9. Застройщик ОАО «КЧУС+К» в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию декларации, сдал в эксплуатацию жилые дома:

№  п/п	Наименование объекта	Кол-во этажей	Кол-во квартир	Сдача по проектной документации	Фактическая сдача
1	ул. Ленина, 193 корпус 2	9	107	4 квартал 2008	21.112008
2	ул. Ленина. 193	9	71	4 квартал 2008	09.12.2008
3	ул. Ленина, 191 корпус 1	9	62	4 квартал 2008	30.12.2008
4	ул. Сурикова, 52 (I/ II секция)	9-10	123	3 квартал 2009	24.04.2009
5	ул. Ленина, 184, корпус 2 (3 секция)	9	45	4 квартал 2009	27.07.2009
6	ул. Ленина, 193 корп. 1	14	97	4 квартал 2009	26.06.2009
7	ул. Ленина 184 корп. 4 (5 бл/секция)	4	33	4 квартал 2009	03.09.2009
8	Ул. Ленина 184 корп. 4 (6 бл/секция)	7	60	1 квартал 2010	07.10.2009
9	Ул. Ленина,184 корпус 2	5	30	1 квартал 2011	05.01.2011
10	Ул. Ленина, 191(1 секция)	18	117	4 квартал 2010	30.11.2010
11	Ул. Сурикова,52(3;4;5)блок/секции	9	135	4 квартал 2010	20.12.2010
12	Ул. Ленина,188 корпус 4	9	107	31.03.2011	31.03.2011
13	Ул. Ленина,188 корпус 2	9	107	30.09.2011	30.09.2011

1.10. Лицензируемая деятельность предприятия – строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

Свидетельство № 0002.3-2011-4347030908-С-81 о допуске к работам, которые оказывают влияние  на безопасность объектов капитального строительства выдано на основании  решения правления некоммерческого партнерства «Объединение строителей Кировской области»), от 21 января 2011 года. Свидетельство выдано без ограничения срока действия и территории его действия.

1.11. Финансовый результат за 3 квартал 2011 года: прибыль в размере 3124,0 тыс. рублей, кредиторская задолженность: 1 183 242,0 тыс. рублей,  дебиторская задолженность: 396 094,0 тыс.рублей, валюта баланса: 2 777 675,0 тыс. рублей, в т.ч. оборотные активы: 1 197 067,0 рублей.

II. Информация о проекте строительства.

2. Цель строительства 10-ТИ ЭТАЖНЫЙ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ СО ВСТРОЕННЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ   ПО АДРЕСУ: г. КИРОВ, ул. ЛЕНИНА,  191 КОРПУС 2»   – реализация федеральной и областной программы по строительству жилья.

Планируемые затраты на строительство дома на момент составления декларации составляют 90 832 000,0 рублей.

Денежные средства на строительство  дома привлекаются  по договорам долевого участия в строительстве жилья, иные договора и сделки на основании которых привлекаются денежные средства не имеются.

2.1. Срок строительства  дома: начало 4 квартал 2011 года окончание 2 квартал 2013 года.

2.2. Разрешение на строительство № RU43306000-282 от 02.11.2011г., выдано Администрацией муниципального образования «Город Киров». Срок действия разрешения до 02.05.2013 года.

2.3. Земельный участок для строительства жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения предоставлен ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства плюс» в аренду администрацией г. Кирова.

Договор аренды земельного участка б/н от 27.06.2008г. зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Кировской области 02.07.2008 года  регистрационный номер 43-43-01/240/2008-588.

Земельный участок:

·          учетный номер –  У0459-064

·          кадастровый номер – 43:40:000459:0067

·          площадь – 29784,0 кв.м.

·         Местоположение установлено относительно ориентира. Расположенного в границах участка. Наименование ориентира – группа жилых домов. Почтовый адрес ориентира – Кировская обл., г. Киров, ул. Ленина дома 191, 191 корпус 1, 193, 193 корпус 1, 193 корпус 2

Арендодатель – Управление по делам муниципальной собственности г. Кирова.

Земельный участок:

·          учетный номер –  У- 0459-065

·          кадастровый номер – 43:40:000459:0069

·          площадь – 2773,0 кв.м.

     .       Местоположение установлено в районе жилого дома № 191 корпус 2.

Арендодатель – Управление по делам муниципальной собственности г. Кирова.

Договор аренды земельного участка б/н  зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Кировской области

Согласно Федерального закона № 214 от 30.04.2005г  с момента регистрации 1-го договора долевого участия в строительстве жилья  указанный земельный участок будет находиться в залоге у долевщиков.

Элементами благоустройства земельного участка являются: 

- пешеходные тротуары, стоянка для автомобилей,

- игровая детская площадка, хозяйственная площадка,

- спортивная площадка в целом на микрорайон «Южное-2»,

- зеленые насаждения.

2.4. 10-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения  будет располагаться в МКР «Южный-2» г. Кирова по адресу: г.Киров, ул.Ленина, 191 корпус 2.

2.5. Жилой дом по проекту будет иметь:

этажность	10
число квартир однокомнатные двухкомнатные трехкомнатные общая площадь квартир общая площадь квартир с учетом балконов и лоджий.	54 36шт, площадью  38,26кв.м.; 38,82 кв.м.; 39,05 кв.м.; 42,12 кв.м.    9 шт., площадью 60,88 кв.м. 9 шт., площадью 80,96 кв.м; 80,96 кв.м..                2560,5 кв.м. 6010,95 кв.м.

Нежилые помещения площадью - на первом этаже дома- 295,13 кв.м.

10-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями  кирпичный, по индивидуальному проекту. Фундаменты здания – ленточный из сборных железобетонных подушек и бетонных блоков на естественном основании. Наружные стены несущие и самонесущие кирпичные слоистой конструкции с эффективным утеплителем. Перекрытия – из сборных железобетонных пустотных плит. Кровля – плоская, рулонная, совмещенная.  В состав общего имущества дома входит: ограждающие, несущие конструкции, фундамент, балконные плиты, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, чердачное помещение, технический этаж, земельный участок, внутридомовые инженерные сети, бойлерная, тепловой пункт, детская площадка, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен  многоквартирный  жилой дом, межквартирные лестничные площадки, лифты, колясочные , лифтовые, коридоры не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания одного человека.

Объект не застрахован, финансовые риски обеспечиваются, согласно действующего законодательства.

2.6. В состав общего имущества объекта недвижимости , которое будет находится в общей долевой собственности, войдут:

- непосредственно 10-ти этажный  жилой дом (за исключением  встроенного помещения первого этажа), который включает в себя: ограждающие, несущие конструкции, фундамент, балконные плиты, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, чердачное помещение, технический этаж, земельный участок, внутридомовые инженерные сети, бойлерная, тепловой пункт, детская площадка, расположенные в границах земельного участка на котором расположен  многоквартирный жилой дом, межквартирные лестничные площадки, лифты, колясочные , лифтовые, коридоры не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания одного,

- участки инженерных сетей от дома до ближайших колодцев на магистральных сетях.

2.7. Организации участвующие в приемке жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения в эксплуатацию:

- Управление Архитектуры и Градостроительства г.Кирова,

- Управление государственного строительного надзора департамента строительства и архитектуры Кировской области,

- ОАО «Кировские коммунальные системы», 

- организация – заказчик, 

- генеральный подрядчик,

- субподрядные организации.

Разрешение на ввод  в эксплуатацию  объекта выдает Администрация муниципального образования «Город Киров»

2.8.Проектная документация прошла государственную экспертизу и имеет положительное заключение.

3. Предполагаемый срок ввода  жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения в эксплуатацию - 2 квартал 2013 года.

3.1. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору - залог.

    С момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считается находящимся в залоге представленный для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, право аренды на указанный   земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

4.Заказчик  ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства плюс К».

Генеральный подрядчик: ООО « КЧУС СМУ-2»

Субподрядные организации:

- ООО « КЧУС ХРУ-3»,

- ООО « УЭМ КЧУС»,

- ООО «КЧУС ХРУ-6»,

- ООО « КЧУС ХРУ-7».

   Генеральный директор

      ОАО «КЧУС+К»                                                            С.И. Кочуров