КАК И ЗАЧЕМ ПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ О ФОРМИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Такой ситуации не могло бы произойти,
если бы власти настояли
на формировании земельного
участка под многоквартирными домами
во время сдачи дома в эксплуатацию

У каждого многоквартирного дома должен быть земельный участок, необходимый для его обслуживания. Участок - это часть общего долевого имущества, которая переходит в собственность жильцов бесплатно (Ст. 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме). 


Земля - это гарантия того, что перед вашими окнами не разместится стройка, что жильцы смогут ходить по нормальным тротуарам, устроить парковку и благоустроить зону отдыха для взрослых и детей. В общем, земельный участок - это некая неприкосновенная территория, владеть и распоряжаться которой могут только жильцы. 


По российскому законодательству размер и границы земельного участка власти города и застройщик должны были установить до сдачи дома в эксплуатацию (п. 6 ст. 16 ФЗ-189 «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ»: "Многоквартирные дома должны приниматься приемочной комиссией  только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены эти дома"). А следовательно, сегодня КЧУС не смог бы начать строительство дома. Да и сразу бы стало ясно, есть ли в микрорайоне свободная от прав третьих лиц территория или квадратных метров уже недостаточно.

Для многоквартирных домов выше 6-ти этажей в г. Кирове установлена норма площади земельного участка - не менее 14, 5 кв.м./1 чел. Это значит, что только двум 18-этажным домам с офисно-торговым центром (общей площадью больше18 тыс. кв.м) должны выделить территорию, необходимую для обслуживания, не менее 1,4 - 1,5 га (14-15 тыс. кв.м.) из 3 га (почти 30 тыс. кв.м.) всего земельного участка микрорайона "Южный-2".


А пока земля на участки не разделена - КЧУС может перераспределять ее в своих интересах. Что и происходит с нашего молчаливого согласия. 


Однако закон дает право владельцам многоквартирных домов заявить свое право на земельный участок под многоквартирным домом (п. 3 ст. 16 ФЗ-189 "О введение в действие Жилижного Кодекса"). 


По Постановлению Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П теперь на это даже не нужно решение общего собрания жильцов. Каждый собственник в индивидуальном порядке может обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.


Для тех, кого волнует вопрос земельного налога, сообщаем, что земельный налог для многоквартирных домов в г. Кирове установлен на уровне 0,03% в год от кадастровой стоимости земли. И поэтому суммы будут необременительными.


Заявление о формировании земельного участка может стать одной из самых действенных мер в деле отстаивания наших прав на комфортные условия проживания. 


Что для этого нужно (документы)?


1. Процедура формирования участка - это муниципальная услуга. Отказать в наших требованиях власти города не имеют права. 

Распечатайте бланк заявления

2. Необходимо написать заявление установленного образца:
- скачать бланк Заявления на сайте и в файле изменить фамилию главы администрации г. Кирова с Мачехин Г.Н. на Драный Д.Н.


- или распечатать файл, расположенный справа, и внести в форму заявления свои данные от руки). 


Пожалуйста, не забудьте указать свои ФИО, полный почтовый адрес, телефон, ИНН. Иначе в рассмотрении заявления может быть отказано.  


3. Снять ксерокопию со Свидетельства о праве собственности на квартиру 


Куда отправлять документы


Этот пакет документов (заявление + ксерокопия Свидетельства) можно отправить по почте (лучше отправлять письмом с уведомлением) 


КУДА: 610000, г. Киров, ул. Воровского, 39 
КОМУ: Управление градостроительства и архитектуры г. Кирова (заявление о формировании земельного участка)


В строчке "кому", пожалуйста, укажите в скобках, что Вы отправляете "заявление о формировании земельного участка". Наше коллективное обращение в Управлении уже будет - поэтому специалистам будет легче объединить наши письма. 


Заявления не могут быть доставлены коллективно (например, председателем ТСЖ). Поскольку это индивидуальная воля каждого собственника. 


Или принести лично в администрацию г. Кирова в отдел обращений граждан:


г. Киров, ул. Воровского, 39, 1 этаж, каб. 116, (вход со стороны ул. Карла Маркса), 
телефон для справок: 20-49-08

Пожалуйста, постарайтесь направить обращения до 15 ноября 2011 г.

Чем больше заявлений от собственников поступит - тем более весомыми для администрации будут наши требования по нарушению земельных прав.